Biaya Balik Nama Sertifikat Rumah dan Berapa Lama Prosesnya

Balik nama adalah proses mendaftarkan peralihan hak atas tanah dan bangunan ke kantor pertanahan, sehingga sertifikat tercatat atas nama pembeli. Prosesnya dilakukan setelah Akta Jual Beli ditandatangani di hadapan PPAT, dan umumnya diurus oleh PPAT yang membuat akta tersebut.

Komponen biayanya

• Penerimaan negara bukan pajak untuk pendaftaran peralihan hak, yang dihitung dengan rumus resmi berdasarkan nilai tanah, bukan angka tetap.
• Biaya pengecekan sertifikat sebelum akta.
• Jasa pengurusan oleh PPAT atau kuasanya, jika Anda tidak mengurus sendiri.
• Biaya pendukung seperti penerbitan surat keterangan yang dipersyaratkan.

Pajak-pajaknya sendiri, yaitu BPHTB untuk pembeli dan PPh final untuk penjual, sudah harus lunas sebelum akta ditandatangani, sehingga tidak termasuk dalam biaya tahap ini.

Untuk perencanaan, balik nama biasanya merupakan komponen kecil dibanding pajak. Yang besar adalah BPHTB. Namun mintalah rincian tertulis dari PPAT sebelum berkas didaftarkan, agar tidak ada kejutan di tengah proses.

Dokumen yang umumnya diminta

• Sertifikat asli.
• Akta Jual Beli dari PPAT.
• Bukti pelunasan BPHTB dan PPh final.
• SPPT PBB tahun berjalan beserta bukti lunasnya.
• Identitas dan dokumen kependudukan kedua pihak, serta akta nikah atau dokumen ahli waris bila relevan.

Daftar persisnya bisa berbeda menurut kondisi properti dan kantor pertanahan setempat. PPAT Anda yang memastikan kelengkapannya.

Berapa lama prosesnya?

Bervariasi menurut kantor pertanahan dan kelengkapan berkas. Yang paling sering memperlambat bukan antrean, melainkan berkas yang tidak lengkap sejak awal: PBB yang belum lunas, data yang tidak konsisten antara sertifikat dan identitas, atau ahli waris yang belum semuanya menandatangani.

Kenapa jangan ditunda?

Selama belum balik nama, sertifikat masih tercatat atas nama penjual. Secara administratif Anda memegang akta, tetapi risikonya nyata: jika penjual meninggal dunia, bercerai, atau tersangkut persoalan hukum sebelum pendaftaran selesai, penyelesaiannya menjadi jauh lebih rumit dan bisa melibatkan pihak-pihak yang tidak Anda kenal.

Menunda balik nama untuk menghemat biaya adalah penghematan yang paling mahal dalam transaksi properti.

Bisa diurus sendiri?

Bisa, dan sebagian pembeli melakukannya. Namun untuk transaksi bernilai besar, biaya jasa pengurusan biasanya kecil dibanding risiko berkas yang tertahan berbulan-bulan karena satu dokumen kurang.

Sedang dalam proses transaksi dan ingin dipastikan urutannya benar? Agen kami mendampingi sampai tahap ini, bukan berhenti di serah terima kunci.