Checklist Sebelum Membeli Rumah Bekas

Membeli rumah bekas memberi Anda dua hal yang tidak dimiliki properti baru: lokasi yang sudah matang dan kondisi lingkungan yang bisa dilihat langsung. Imbalannya, pemeriksaannya menjadi tanggung jawab Anda sendiri. Berikut urutan yang kami sarankan.

Tahap 1: dokumen, sebelum menawar

• Sertifikat asli ada dan nama pemegang haknya sesuai dengan penjual.
• Jika penjual sudah menikah, ada persetujuan pasangan. Jika rumah warisan, seluruh ahli waris sepakat dan bisa dihadirkan.
• Pengecekan sertifikat di kantor pertanahan sudah dilakukan: tidak ada hak tanggungan, sita, atau blokir.
• SPPT PBB tahun berjalan ada dan lunas.
• Luas dan batas di sertifikat sesuai dengan kondisi fisik di lapangan.
• Peruntukan lahan sesuai rencana penggunaan Anda.

Jangan membayar tanda jadi sebelum tahap ini selesai. Uang tanda jadi yang sudah berpindah membuat posisi tawar Anda melemah tepat ketika Anda paling membutuhkannya.

Tahap 2: bangunan, saat survei

• Retak pada dinding struktural, terutama yang berbentuk diagonal di sudut bukaan.
• Bekas rembesan di plafon dan dinding, termasuk bekas yang sudah dicat ulang.
• Kondisi atap, rangka, dan talang. Ini komponen perbaikan yang paling mahal dan paling sering ditutupi.
• Tekanan air, kelancaran saluran, dan sumber air yang dipakai.
• Instalasi listrik: kapasitas daya, kondisi panel, dan apakah kabelnya pernah diperbarui.
• Ketinggian lantai terhadap jalan, dan tanda bekas genangan.

Untuk rumah besar atau rumah tua, sewa penilai bangunan independen. Biayanya kecil dibanding satu temuan struktural yang terlewat.

Tahap 3: lingkungan, sebelum memutuskan

• Datang dua kali: sekali di jam sibuk pagi, sekali di malam hari. Rumah yang tenang siang hari bisa berbeda sama sekali saat malam.
• Tanyakan riwayat banjir kepada tetangga, bukan kepada penjual.
• Perhatikan lebar jalan dan apakah dua mobil bisa berpapasan.
• Cek ketersediaan sinyal dan jaringan internet di dalam rumah, bukan di halaman.
• Perhatikan bangunan sekitar: apakah kawasan mulai berubah menjadi komersial.

Tahap 4: angka, sebelum menandatangani

• Harga dibandingkan dengan pembanding di jalan yang sama, bukan kecamatan yang sama.
• Anggaran renovasi yang realistis, disusun setelah pemeriksaan bangunan.
• Pajak dan biaya transaksi, sekitar 6% sampai 8% dari nilai transaksi untuk pembeli.
• Jika memakai KPR, indikasi hasil appraisal bank sebelum Anda terikat sanksi pembatalan.

Kesalahan yang paling mahal

Jatuh cinta pada rumahnya sebelum memeriksa dokumennya. Setelah itu, setiap temuan cenderung dimaklumi, dan pemeriksaan berubah menjadi formalitas. Selesaikan pemeriksaan dokumen lebih dulu, baru izinkan diri Anda menyukai rumahnya.

Ingin didampingi sejak tahap pemeriksaan, bukan hanya saat transaksi? Hubungi agen kami lewat WhatsApp.