Harga Tanah Jakarta Selatan per Meter 2026 per Kawasan

Harga tanah di Jakarta Selatan sangat bergantung pada kawasan dan ukuran kavling. Dari rumah-rumah yang sedang Velora Realty pasarkan pada September 2026, angkanya membentang dari sekitar Rp 11 juta sampai Rp 59 juta per meter persegi.

Semua angka berikut adalah harga penawaran dibagi luas tanah, bukan harga transaksi.

Kisaran per kawasan

• Pondok Indah: sekitar Rp 51 juta sampai Rp 59 juta per m2.
• Kebayoran Baru, bersisian dengan Simprug Golf: sekitar Rp 49 juta per m2.
• Lebak Bulus: sekitar Rp 19 juta per m2.
• Cilandak, kavling besar: sekitar Rp 11 juta sampai Rp 21 juta per m2.

Sebagai pembanding, di Jakarta Pusat, tanah di Menteng berada di kisaran Rp 53 juta sampai Rp 109 juta per meter dari listing kami.

Kenapa Cilandak jauh lebih murah per meter?

Bukan karena kawasannya kalah kelas, melainkan karena ukuran kavlingnya. Dua listing Cilandak kami berukuran 1.923 m2 dan 5.961 m2. Kavling seluas itu hanya menarik segelintir pembeli, dan penjual biasanya menyesuaikan harga per meternya agar total harganya masih masuk akal.

Pola ini berlaku umum: semakin besar kavling, semakin rendah harga per meter, dan semakin panjang waktu jualnya.

Apa yang menggerakkan harga selain kawasan?

• Lebar jalan di depan kavling, dan apakah bisa dilalui dua mobil berpapasan.
• Bentuk dan lebar muka kavling, yang menentukan kemungkinan desain jika dibangun ulang.
• Status sertifikat dan kejelasan riwayat kepemilikannya.
• Riwayat banjir, yang di beberapa kantong Jakarta Selatan bisa menjadi pembeda harga yang besar.
• Peruntukan lahan, terutama jika kavling berada di jalan yang mulai berkembang menjadi komersial.

NJOP bisa dipakai sebagai patokan harga?

Tidak untuk menentukan harga pasar. NJOP adalah nilai untuk keperluan perpajakan, dan di kawasan premium Jakarta hampir selalu berada di bawah harga pasar. NJOP tetap penting karena menjadi salah satu dasar perhitungan BPHTB dan PPh, tetapi jangan menawar berdasarkan NJOP.

Bagaimana cara menilai satu kavling tertentu?

Bandingkan dengan transaksi atau penawaran di jalan yang sama atau jalan sekelas, bukan sekadar di kecamatan yang sama. Di Jakarta Selatan, selisih satu blok bisa berarti selisih puluhan persen. Lalu sesuaikan untuk ukuran: jangan menilai kavling 300 meter dengan harga per meter kavling 2.000 meter.

Kirimkan alamat dan luas kavling yang sedang Anda nilai kepada agen kami, dan kami bandingkan dengan data yang kami punya di jalan tersebut.

Data: listing aktif Velora Realty, September 2026.